Vérifier avant de commencer
Demandez au service urbanisme de la mairie si un permis de démolir est requis dans la commune ou dans le secteur. Service-Public.fr présente les cas où cette autorisation s’applique et précise qu’une demande peut être liée au permis de construire lorsqu’une reconstruction suit.
Pour un bâtiment construit avant le 1er juillet 1997, le propriétaire doit faire réaliser un repérage amiante avant démolition par un opérateur certifié ; le périmètre spécifique est détaillé par Service-Public.fr. Faites intégrer les résultats au mode opératoire et à l’organisation des déchets. Demandez aussi qui identifie et fait mettre hors service l’électricité, le gaz, l’eau et les autres réseaux avant intervention.
Si un mur est mitoyen ou proche d’une construction voisine, faites préciser les protections, l’ordre de démolition et le traitement des parties conservées. Ne déduisez pas la stabilité d’un mur de sa seule position sur votre parcelle. État des lieux, plans et consignes d’accès doivent être partagés avec les intervenants.
Organiser les déchets et le futur terrain
Le devis doit indiquer le tri, les transports, les filières et les justificatifs de réception. Les éléments réemployables doivent être repérés avant la dépose ; demandez qui les démonte, les stocke et en assume les pertes éventuelles. Gardez les bordereaux et les preuves de destination fournis par l’entreprise.
Après démolition, caves, fondations, remblais, réseaux ou matériaux enterrés peuvent rester en place. Demandez au terrassier comment ces éléments seront localisés et signalés à l’équipe qui prépare le projet neuf. Faites actualiser les plans et études si l’état réel du terrain diffère des hypothèses. La démolition ne crée pas à elle seule un droit à reconstruire un volume identique : vérifiez le projet auprès du service urbanisme.
