Établir la liste des ouvrages livrés
Reprenez la notice et les plans, puis classez chaque ouvrage : livré, à terminer par le professionnel, réalisé par une autre entreprise ou à votre charge. Vérifiez notamment la couverture et ses évacuations d’eau, les fenêtres et portes extérieures, l’isolation, les cloisons, les réseaux, le chauffage, la ventilation, les sanitaires, les sols et les peintures. Le terme peut désigner le stade du gros œuvre, mais l’offre précise si les façades, les menuiseries ou certains raccords restent à faire.
| Lot | Ce qui doit être précisé | Qui l’exécute et qui le contrôle ? |
|---|---|---|
| Enveloppe | Couverture, étanchéité, fenêtres, portes, isolation et jonctions | Entreprise responsable des supports et raccords |
| Second œuvre | Cloisons, électricité, plomberie, chauffage et ventilation | Entreprises et ordre d’intervention |
| Finitions | Revêtements, peintures, cuisine, sanitaires et rangements | Professionnel ou propriétaire, avec date d’achèvement |
| Mise en service | Essais, réglages, conformité des installations et notices | Intervenant qui remet les résultats et documents |
Chiffrer la suite avant de signer
Additionnez les devis des lots restants, les fournitures à acheter, l’outillage et les livraisons, les raccordements, les protections de chantier et le logement provisoire jusqu’à l’occupation. Les prix des devis doivent porter sur les mêmes plans et équipements. Laissez les inconnues comme telles : un poste non estimé n’est pas nul. Ajoutez aussi le coût de la coordination si plusieurs entreprises interviennent à des dates différentes.
Exemple fictif : une maison à 170 000 € hors d’eau hors d’air nécessite 32 000 € de second œuvre, 18 000 € d’équipements, 12 000 € de finitions, 6 000 € de raccordements et 4 000 € d’outils et livraisons dans le scénario. Le budget de ces postes atteint 72 000 €, avant les travaux extérieurs et aléas non chiffrés ; le coût de comparaison n’est donc pas 170 000 €. Ces montants illustrent une addition et ne constituent ni un devis ni un prix de marché.
Vérifier la coordination et les protections
Identifiez qui prend la responsabilité d’un support livré par une entreprise et utilisé par la suivante, comment un défaut est signalé, et quelles assurances couvrent chaque mission. Le contrat de construction doit préciser le prix, les prestations et les exclusions. Le Service-Public explique que le CCMI est obligatoire dans certains cas lorsque le constructeur prend en charge la construction complète ou au moins le gros œuvre et le hors d’eau hors d’air ; demandez conseil à l’ADIL si vous ne savez pas quel cadre correspond à la mission proposée.
Avant de signer, obtenez un calendrier jusqu’aux essais et à l’emménagement, une estimation de trésorerie par étape et la liste des travaux que vous réalisez vous-même. L’ANIL présente les précautions à prendre pour examiner un CCMI. Cette formule devient compréhensible lorsque le périmètre restant est chiffré, les entreprises identifiées et les interfaces organisées.
