Constituer le dossier de base
Rassemblez l’adresse, les références de parcelle, les limites connues, les plans disponibles, les règles d’urbanisme, les études de sol et les informations de raccordement. Signalez les servitudes, accès difficiles, démolitions ou ouvrages conservés.
Ne confondez pas un plan cadastral avec un relevé détaillé du terrain. Identifiez les documents dont la précision reste à compléter.
Demander une visite et une implantation
Faites examiner l’accès des engins, les niveaux, l’orientation et la relation avec le voisinage. Demandez comment l’implantation proposée répond aux contraintes, puis comment les adaptations sont intégrées au prix.
Un budget établi avant les études doit indiquer ses hypothèses et ses inconnues. Il ne faut pas présenter comme définitif un prix qui dépend encore d’une solution de fondation non déterminée.
Clarifier le budget disponible
Distinguez la valeur du terrain déjà payé, le capital restant dû et les sommes encore nécessaires au projet. Le terrain acquis ne supprime ni les raccordements, ni les taxes, ni les travaux extérieurs.
Comparez ensuite des offres sur la même version du programme et des documents.
À lire : le brief commun.
