Quel budget pour 80, 100 ou 120 m² ?
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| Surface habitable | Hypothèse choisie : 1 700 €/m² | Application du repère EPTB 2024 : 1 914 €/m² | Hypothèse choisie : 2 300 €/m² |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 136 000 € | 153 120 € | 184 000 € |
| 100 m² | 170 000 € | 191 400 € | 230 000 € |
| 120 m² | 204 000 € | 229 680 € | 276 000 € |
| 150 m² | 255 000 € | 287 100 € | 345 000 € |
Les colonnes à 1 700 et 2 300 €/m² sont des hypothèses choisies pour visualiser l'effet d'un prix unitaire différent. Elles ne représentent ni les bornes du marché, ni des devis recueillis, ni une promesse de disponibilité. Le même taux est appliqué à chaque surface pour rendre l'opération vérifiable ; le prix au m² d'une offre réelle peut varier avec le plan et le niveau d'équipement.
Exemple : passer de 100 à 120 m²
À l'hypothèse de 2 000 €/m², 100 m² donnent 200 000 € et 120 m² donnent 240 000 €, soit 40 000 € d'écart. Cela ne prouve pas qu'ajouter une chambre coûte exactement cette somme : un changement de surface peut aussi modifier la toiture, les circulations ou l'implantation. Pour décider, comparez deux plans chiffrés sur une même parcelle plutôt que deux ratios isolés.
Que comprend le prix au m² ?
Il faut lire le périmètre écrit de l'offre. La notice descriptive et le contrat permettent d'identifier les prestations prévues et les travaux que vous gardez à votre charge. L'ANIL recommande de vérifier notamment les matériaux, les équipements et le chiffrage des travaux réservés avant la signature.
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| À comparer | Question concrète | Où le vérifier |
|---|---|---|
| Surface | La même surface habitable est-elle utilisée ? Le garage est-il séparé ? | Plans et définition des surfaces de l'offre |
| Sol et fondations | Quelle adaptation est prévue pour cette parcelle ? | Études disponibles et notice descriptive |
| Équipements | Quelles références pour chauffage, ventilation et sanitaires ? | Détail des fournitures et de la pose |
| Finitions | Peinture, sols, cuisine et rangements sont-ils compris ? | Liste des inclusions et exclusions |
| Réseaux et extérieurs | Quelles limites entre travaux publics, branchements et travaux privés ? | Plan des réseaux, devis et notice |
| Montants | Prix TTC, options, validité et éventuelle révision sont-ils explicites ? | Contrat et annexes |
Pourquoi deux maisons de même surface coûtent-elles différemment ?
Comparez des choix concrets, pas un supplément universel
- Un plan compact et un plan découpé n'ont pas les mêmes façades, jonctions et volumes de toiture.
- Plain-pied ou étage : faites comparer les fondations, la toiture, l'escalier et l'usage du terrain sur deux plans équivalents.
- Sur une parcelle en pente ou difficile d'accès, isolez les travaux de sol et d'accès au lieu de les masquer dans un prix moyen.
- Demandez une variante chiffrée lorsque vous changez les baies, les équipements ou les finitions : le coût doit correspondre au choix réellement proposé.
Comparer les formes de maison
Comment passer de la maison au budget terrain compris ?
Ajoutez les postes qui ne figurent pas déjà dans le prix de construction. Un terrain viabilisé ne dispense pas de vérifier les branchements entre la limite de propriété et la maison. Les frais d'acquisition, taxes, assurances, financement, finitions et extérieurs doivent être explicités ; ils ne se résument pas à un pourcentage automatique.
Exemple de calcul, montants fictifs — pas un devis ni une statistique de marché.
- Maison : montant fictif de comparaison
- 200 000 €
- Terrain : montant fictif de comparaison
- 70 000 €
- Acquisition, études, réseaux, taxes, assurances et finitions
- À chiffrer
Sous-total chiffré : 270 000 €
1 poste(s) restent à chiffrer. Ce sous-total n’est pas le budget complet.
Les 270 000 € ne sont qu'un sous-total. Remplacez chaque inconnu par un montant justifié et vérifiez les doubles comptes avant de conclure que le projet tient dans votre budget.
Construire le budget complet
Quel repère utiliser dans votre département ?
Le repère national donne une base commune. Les dossiers départementaux distinguent les données de construction disponibles, le foncier et les contraintes locales. Une donnée départementale n'est toujours pas le prix de votre parcelle : gardez l'année, le périmètre et la source à côté du montant que vous utilisez.
Dossiers de prix de construction
- Prix de construction — Somme →
- Prix de construction — Oise →
- Prix de construction — Pas-de-Calais →
- Prix de construction — Seine-Maritime →
- Prix de construction — Haut-Rhin →
- Prix de construction — Haute-Savoie →
- Prix de construction — Ain →
- Prix de construction — Nord →
- Prix de construction — Vendée →
- Prix de construction — Charente-Maritime →
- Prix de construction — Morbihan →
- Prix de construction — Loire-Atlantique →
- Prix de construction — Ille-et-Vilaine →
- Prix de construction — Gironde →
- Prix de construction — Landes →
- Prix de construction — Maine-et-Loire →
- Prix de construction — Finistère →
- Prix de construction — Isère →
- Prix de construction — Rhône →
- Prix de construction — Haute-Garonne →
- Prix de construction — Hérault →
- Prix de construction — Bouches-du-Rhône →
Comparer trois offres sans mélanger les périmètres
Une méthode de comparaison en trois passages
Fixer la même demande
Même terrain, même surface de référence, même liste de pièces et de prestations. Faites apparaître séparément les options.
Réconcilier les exclusions
Pour chaque poste absent d'une offre, demandez un montant ou marquez « non chiffré ». Ne comparez pas un total complet à un sous-total.
Tester une variante utile
Réduire une surface, modifier un plan ou différer un extérieur : demandez le gain chiffré correspondant, sans sacrifier les vérifications nécessaires au terrain.