Construire dans la Somme coûte en 2026 entre 1 260 et 2 810 €/m² selon la gamme (coefficient Hauts-de-France appliqué), sur un terrain à 57 €/m² en médiane départementale — le prix le plus bas de notre panel régional (source : DVF 2023–2025, 551 ventes analysées). Résultat : un projet complet de 100 m² passe sous la barre des 200 000 € en gamme essentiel, un seuil devenu rare en France.
À retenir
Terrain : 57 €/m² médian (DVF 2023–2025) — 40 000 € les 700 m². Construction : 1 600–2 040 €/m² en confort. Projet complet 100 m² : dès ≈ 183 000 €. Le PTZ 2026 s'applique au neuf pour les primo-accédants.
Quel est le prix du terrain constructible dans la Somme ?
La médiane départementale ressort à 57 €/m² sur les ventes 2023–2025 (base DVF/DGFiP, 551 transactions de terrains à bâtir). L'éventail est large : 33 €/m² au 1er quartile dans le rural, 120 €/m² au 3e quartile, et des pointes urbaines — Amiens s'établit à 285 €/m² en médiane communale. La vallée de la Somme (Corbie, Ailly-sur-Somme, Picquigny) reste très abordable pour une localisation périurbaine.
| Commune | Médiane €/m² | Ventes analysées (2023–2025) |
|---|---|---|
| Amiens | 285 € | 12 |
| Ailly-sur-Somme | 158 € | 18 |
| Villers-Bocage | 126 € | 23 |
| Fouilloy (Corbie) | 123 € | 28 |
| Allery | 59 € | 12 |
| Département 80 (médiane) | 57 € | 551 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF/Etalab), ventes 2023–2025, calculs CEF. Chaque commune a sa fiche avec quartiles et volumes.
Prix détaillés par commune
Combien coûte la construction au m² dans le 80 ?
Les Hauts-de-France bénéficient d'un coût de construction inférieur d'environ 3 % à la moyenne nationale (coefficient 0,97 de notre référentiel 2026). Gamme essentiel : 1 260–1 600 €/m². Gamme confort : 1 600–2 040 €/m². Gamme premium : 2 040–2 810 €/m². Ces fourchettes intègrent la RE 2020.
| Gamme | €/m² (HdF 2026) | Maison 100 m² |
|---|---|---|
| Essentiel | 1 260 – 1 600 € | 126 000 – 160 000 € |
| Confort | 1 600 – 2 040 € | 160 000 – 204 000 € |
| Premium | 2 040 – 2 810 € | 204 000 – 281 000 € |
Quel budget total, frais compris ?
Ajoutez ~10 % de frais annexes : notaire sur le terrain, taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage, étude de sol. Dans la Somme, l'étude de sol G2 (800–2 000 €) est à budgéter d'office : une grande partie du plateau picard est en aléa argiles moyen à fort, et le zonage RGA s'applique aux CCMI depuis le 1er juillet 2026.
| Projet type 80 | Essentiel | Confort |
|---|---|---|
| Terrain 700 m² (57 €/m²) | ≈ 40 000 € | ≈ 40 000 € |
| Maison 100 m² | 126 000 – 160 000 € | 160 000 – 204 000 € |
| Frais annexes (~10 %) | 17 000 – 20 000 € | 20 000 – 24 000 € |
| Total | ≈ 183 000 – 220 000 € | ≈ 220 000 – 268 000 € |
Devenir propriétaire dans la Somme avec le PTZ
Avec un projet complet accessible dès ≈ 183 000 €, la Somme est l'un des départements où la construction neuve concurrence directement l'ancien à rénover. Le prêt à taux zéro (PTZ), de nouveau ouvert au neuf individuel sur tout le territoire depuis 2026 pour les primo-accédants, peut financer une part significative du projet sans intérêts. Testez votre éligibilité avec votre commune et vos revenus réels.
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