Décrire l’état de chaque pièce à la remise
Pour les murs, distinguez support brut, préparation, sous-couche et peinture terminée. Pour les sols, précisez support, ragréage, revêtement, plinthes et seuils. Pour les pièces d’eau, identifiez étanchéité, appareils, robinetterie, meubles et essais. Une simple mention salle de bains comprise laisse beaucoup de choix non décrits.
Interrogez aussi chauffage, ventilation, prises, éclairages, eau chaude, portes intérieures et rangements. Une maison hors d’eau hors d’air n’est pas une maison habitable. Un délai court annoncé pour l’enveloppe ne représente pas la durée jusqu’à votre emménagement.
Construire la matrice inclus / réservé
Glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes →
| Lot | À faire préciser |
|---|---|
| Peinture | Préparation, couches et pièces concernées |
| Sols | Surface, matériaux, pose et finitions périphériques |
| Sanitaires | Références, branchements et accessoires |
| Cuisine | Meubles, équipements, attentes et pose |
| Équipements techniques | Fourniture, installation, réglages et mise en service |
| Extérieurs | Accès, terrassement final, clôtures et terrasse |
Demandez une réponse par ligne et un montant pour les travaux qui restent à votre charge. Ne comptez pas une économie à partir du seul écart entre deux prix de maison : il faut ajouter les matériaux, la main-d’œuvre, le matériel, l’évacuation des déchets et les dépenses pendant la réalisation.
Arbitrer les travaux que vous réaliserez
Évaluez vos compétences, votre temps disponible et la coordination avec les autres lots. Les travaux affectant structure, étanchéité ou installations techniques demandent des précautions et des professionnels adaptés ; un guide budgétaire ne valide pas une intervention personnelle. Vérifiez également la couverture d’assurance de l’opération.
En CCMI, les travaux réservés relèvent d’un formalisme spécifique et doivent être examinés dans la notice. Faites-vous expliquer les modalités et délais applicables avant signature. Une case cochée ou une phrase générale ne remplace pas un inventaire que vous comprenez.
Comparer la date où la maison sera utilisable
Séparez livraison de la prestation du constructeur et fin des travaux réservés. Une option moins chère peut nécessiter plus de double logement et retarder l’installation. Faites un calendrier de finitions réaliste avant d’estimer l’économie.
Le bon niveau de finition est celui dont le coût complet, la responsabilité et le calendrier sont connus. Refusez de considérer comme inclus un poste ambigu, mais ne supposez pas non plus qu’il est toujours exclu chez tous les constructeurs : faites confirmer le contenu de votre propre offre.