Construire une maison en Seine-Maritime coûte en 2026 entre 1 260 et 2 810 €/m² selon la gamme (essentiel à premium, coefficient normand appliqué), auxquels s'ajoute un terrain à 93 €/m² en médiane départementale (source : DVF 2023–2025, 843 ventes de terrains à bâtir analysées). Un projet complet de 100 m² sur 700 m² de terrain s'établit autour de 250 000 € en gamme confort, frais compris. Voici le détail, commune par commune.
À retenir
Terrain : 93 €/m² médian dans le 76 (DVF 2023–2025) — de 57 €/m² en rural à 139 €/m² en périphérie urbaine. Construction : 1 600–2 040 €/m² en confort. Le 76 reste ~25 % moins cher que l'Île-de-France à projet équivalent.
Quel est le prix du terrain constructible dans le 76 ?
La médiane départementale s'établit à 93 €/m² sur les ventes 2023–2025 enregistrées par la DGFiP (base DVF, 843 transactions). La moitié des terrains se négocie entre 57 et 139 €/m². Les écarts locaux sont marqués : le plateau de Caux rural reste sous 100 €/m², les couronnes de Rouen et du Havre et le littoral dépassent 130 €/m².
| Commune | Médiane €/m² | Ventes analysées (2023–2025) |
|---|---|---|
| Yvetot | 116 € | 48 |
| Valliquerville | 138 € | 45 |
| Barentin | 120 € | 43 |
| Petit-Caux | 95 € | 30 |
| Rouxmesnil-Bouteilles | 100 € | 21 |
| Département 76 (médiane) | 93 € | 843 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF/Etalab), ventes de terrains à bâtir 2023–2025, calculs CEF. Chaque commune du département a sa fiche détaillée avec quartiles et évolution.
Prix détaillés par commune
Combien coûte la construction au m² en Seine-Maritime ?
En Normandie, les coûts de construction sont légèrement inférieurs à la moyenne nationale (coefficient régional ≈ 0,97 dans notre référentiel 2026). Trois gammes structurent le marché : essentiel 1 260–1 600 €/m², confort 1 600–2 040 €/m², premium 2 040–2 810 €/m². La RE 2020 (réglementation environnementale) est intégrée à ces fourchettes : elle a renchéri les projets de 5 à 10 % depuis 2022 mais réduit les factures d'énergie à l'usage.
| Gamme | €/m² (Normandie 2026) | Maison 100 m² |
|---|---|---|
| Essentiel | 1 260 – 1 600 € | 126 000 – 160 000 € |
| Confort | 1 600 – 2 040 € | 160 000 – 204 000 € |
| Premium | 2 040 – 2 810 € | 204 000 – 281 000 € |
Quel budget total prévoir, frais compris ?
Le budget complet additionne terrain, construction et environ 10 % de frais annexes : frais de notaire sur le terrain (~7-8 %), taxe d'aménagement, raccordements (5 000 à 15 000 € selon la distance aux réseaux), assurance dommages-ouvrage et étude de sol. Dans le 76, l'étude de sol G2 mérite d'être budgétée d'office (800–2 000 €) : marnières et cavités du pays de Caux imposent parfois des fondations renforcées.
| Projet type 76 | Essentiel | Confort |
|---|---|---|
| Terrain 700 m² (93 €/m²) | ≈ 65 000 € | ≈ 65 000 € |
| Maison 100 m² | 126 000 – 160 000 € | 160 000 – 204 000 € |
| Frais annexes (~10 %) | 19 000 – 22 000 € | 22 000 – 27 000 € |
| Total | ≈ 210 000 – 247 000 € | ≈ 247 000 – 296 000 € |
Le PTZ peut-il financer votre construction dans le 76 ?
Oui : depuis 2026, le prêt à taux zéro (PTZ) s'applique de nouveau à la construction neuve de maisons individuelles sur tout le territoire, pour les primo-accédants sous conditions de revenus. Sur un projet à 250 000 € en Seine-Maritime, il peut couvrir jusqu'à plusieurs dizaines de milliers d'euros sans intérêts. Notre simulateur calcule votre éligibilité et le montant selon votre commune et vos revenus.