Le dernier repère officiel disponible pour Morbihan est dérivé de l'enquête EPTB 2024 : 226 375 € pour 113 m² en moyenne, soit environ 2 003 €/m² hors terrain. Ce ratio départemental n'est ni un tarif 2026 ni un devis. Utilisez-le pour cadrer le budget, puis demandez des offres établies sur le même plan, le même terrain, la même notice et les mêmes exclusions.
Réponse immédiate
Repère central : environ 2 003 €/m² hors terrain. Pour tester la résistance du financement, calculez aussi une enveloppe à -15 % (1 700 €/m²) et +15 % (2 300 €/m²). Ces bornes sont des scénarios, pas des tarifs locaux.
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| Surface | Test -15 % (1 700 €/m²) | Repère EPTB (2 003 €/m²) | Test +15 % (2 300 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 136 000 € | environ 160 000 € | 184 000 € |
| 100 m² | 170 000 € | environ 200 000 € | 230 000 € |
| 120 m² | 204 000 € | environ 240 000 € | 276 000 € |
Source du repère
Ce que le prix de construction inclut et exclut
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| Poste | À retrouver dans l'offre | À chiffrer ou confirmer séparément |
|---|---|---|
| Maison | Plans, structure, équipements et finitions décrits dans la notice | Options, modifications et prestations absentes |
| Terrain | Jamais dans le prix de construction seul | Achat, acquisition, bornage et démolition éventuelle |
| Sol | Adaptation écrite et chiffrée si connue | Études, terrassement, fondations et soutènements |
| Réseaux | Uniquement ce que le contrat nomme | Viabilisation, branchements privés et assainissement |
| Taxes et assurances | Répartition contractuelle à vérifier | Taxe d'aménagement, dommages-ouvrage et financement |
| Après livraison | Prestations explicitement prévues | Peintures, sols, cuisine, extérieurs, clôtures et déménagement |
Exemple de budget complet avec un terrain local
L'exemple utilise un terrain fictif de 600 m² au repère départemental DVF de 142 €/m², soit 85 200 €. Remplacez cette hypothèse par la commune et l'adresse visées. Les frais sans valeur universelle restent à deviser plutôt que cachés dans un pourcentage.
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| Poste | Maison 80 m² | Maison 100 m² | Maison 120 m² |
|---|---|---|---|
| Terrain fictif de 600 m² au repère DVF | 85 200 € | 85 200 € | 85 200 € |
| Maison autour du repère EPTB | environ 160 000 € | environ 200 000 € | environ 240 000 € |
| Sous-total terrain + maison | environ 245 200 € | environ 285 200 € | environ 325 200 € |
| Acquisition, sol, réseaux, taxes, assurances, extérieurs | À chiffrer | À chiffrer | À chiffrer |
Le golfe, la rade de Lorient, le littoral et l'intérieur du Morbihan ont des marchés et des contraintes différents. Le coût complet doit réunir foncier, adaptation, assainissement, mobilité et règles locales avant de comparer deux communes.
Remplacer les hypothèses par vos données
Tester le budget avant de réserver le terrain
Construisez trois scénarios complets — bas, central et haut — sans réduire la marge de sécurité. Faites varier le coût de la maison, l'adaptation au sol, les réseaux et le financement, puis vérifiez que le scénario haut reste supportable. Le plan de financement doit aussi absorber les dépenses qui arrivent avant les appels de fonds et après la remise des clés. Si l'équilibre dépend d'une revente au meilleur prix, d'une aide non confirmée ou d'un poste technique laissé à zéro, le projet n'est pas encore prêt pour une réservation.
Comparer les offres sans fausser le prix au m²
Transmettez le même programme, la même parcelle, les mêmes plans et le même niveau de finition. Reconstituez ensuite un coût comparable avec la notice descriptive, les travaux réservés, l'adaptation au sol, les raccordements, les options et les délais. Un prix au m² n'est utile qu'après cette normalisation.
Demandez une date de validité, le calendrier prévisionnel, l'entité qui signera et la liste écrite des hypothèses encore ouvertes. Une offre basse qui reporte sol, réseaux ou finitions hors contrat n'est pas comparable à une offre plus complète.
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