Le dernier repère officiel disponible pour Haute-Garonne est dérivé de l'enquête EPTB 2024 : 228 833 € pour 122 m² en moyenne sur 1 197 maisons, soit environ 1 876 €/m² hors terrain. Ce ratio départemental n'est ni un tarif 2026 ni un devis. Utilisez-le pour cadrer le budget, puis demandez des offres établies sur le même plan, le même terrain, la même notice et les mêmes exclusions.
Réponse immédiate
Repère central : environ 1 876 €/m² hors terrain. Pour tester la résistance du financement, calculez aussi une enveloppe à -15 % (1 590 €/m²) et +15 % (2 160 €/m²). Ces bornes sont des scénarios, pas des tarifs locaux.
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| Surface | Test -15 % (1 590 €/m²) | Repère EPTB (1 876 €/m²) | Test +15 % (2 160 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 127 000 € | environ 150 000 € | 173 000 € |
| 100 m² | 159 000 € | environ 188 000 € | 216 000 € |
| 120 m² | 191 000 € | environ 225 000 € | 259 000 € |
Source du repère
Ce que le prix de construction inclut et exclut
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| Poste | À retrouver dans l'offre | À chiffrer ou confirmer séparément |
|---|---|---|
| Maison | Plans, structure, équipements et finitions décrits dans la notice | Options, modifications et prestations absentes |
| Terrain | Jamais dans le prix de construction seul | Achat, acquisition, bornage et démolition éventuelle |
| Sol | Adaptation écrite et chiffrée si connue | Études, terrassement, fondations et soutènements |
| Réseaux | Uniquement ce que le contrat nomme | Viabilisation, branchements privés et assainissement |
| Taxes et assurances | Répartition contractuelle à vérifier | Taxe d'aménagement, dommages-ouvrage et financement |
| Après livraison | Prestations explicitement prévues | Peintures, sols, cuisine, extérieurs, clôtures et déménagement |
Exemple de budget complet avec un terrain local
L'exemple utilise un terrain fictif de 600 m² au repère départemental DVF de 161 €/m², soit 96 600 €. Remplacez cette hypothèse par la commune et l'adresse visées. Les frais sans valeur universelle restent à deviser plutôt que cachés dans un pourcentage.
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| Poste | Maison 80 m² | Maison 100 m² | Maison 120 m² |
|---|---|---|---|
| Terrain fictif de 600 m² au repère DVF | 96 600 € | 96 600 € | 96 600 € |
| Maison autour du repère EPTB | environ 150 000 € | environ 188 000 € | environ 225 000 € |
| Sous-total terrain + maison | environ 246 600 € | environ 284 600 € | environ 321 600 € |
| Acquisition, sol, réseaux, taxes, assurances, extérieurs | À chiffrer | À chiffrer | À chiffrer |
Toulouse Métropole, le Nord-Toulousain, le Muretain, le Lauragais, le Comminges et le Volvestre n'ont ni le même foncier ni les mêmes trajets. Un terrain affiché moins cher hors cœur métropolitain peut être absorbé par la mobilité, les réseaux, le relief ou l'adaptation au sol.
Remplacer les hypothèses par vos données
Tester le budget avant de réserver le terrain
Construisez trois scénarios complets — bas, central et haut — sans réduire la marge de sécurité. Faites varier le coût de la maison, l'adaptation au sol, les réseaux et le financement, puis vérifiez que le scénario haut reste supportable. Le plan de financement doit aussi absorber les dépenses qui arrivent avant les appels de fonds et après la remise des clés. Si l'équilibre dépend d'une revente au meilleur prix, d'une aide non confirmée ou d'un poste technique laissé à zéro, le projet n'est pas encore prêt pour une réservation.
Comparer les offres sans fausser le prix au m²
Transmettez le même programme, la même parcelle, les mêmes plans et le même niveau de finition. Reconstituez ensuite un coût comparable avec la notice descriptive, les travaux réservés, l'adaptation au sol, les raccordements, les options et les délais. Un prix au m² n'est utile qu'après cette normalisation.
Demandez une date de validité, le calendrier prévisionnel, l'entité qui signera et la liste écrite des hypothèses encore ouvertes. Une offre basse qui reporte sol, réseaux ou finitions hors contrat n'est pas comparable à une offre plus complète.
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