Construire dans le Pas-de-Calais coûte en 2026 entre 1 260 et 2 810 €/m² selon la gamme (coefficient Hauts-de-France 0,97), sur un terrain à 122 €/m² en médiane départementale (source : DVF 2023–2025 — 1 609 ventes de terrains à bâtir, le marché le plus actif de notre panel régional). Un projet complet de 100 m² s'établit entre ≈ 215 000 € (essentiel, terrain rural) et ≈ 305 000 € (confort, secteur urbain).
À retenir
Terrain : 122 €/m² médian (DVF 2023–2025, 1 609 ventes), de 72 €/m² (rural/bassin minier) à 153 €/m² (3e quartile). Construction : 1 600–2 040 €/m² en confort. Le PTZ 2026 s'applique au neuf — atout majeur dans un département de primo-accédants.
Quel est le prix du terrain constructible dans le 62 ?
122 €/m² en médiane sur les ventes 2023–2025 (base DVF/DGFiP). Le volume — 1 609 transactions — rend la statistique particulièrement robuste. Le bassin minier concentre l'offre la plus accessible en secteur équipé : Nœux-les-Mines 119 €/m², Montigny-en-Gohelle 131 €/m², Liévin 151 €/m². Sur le littoral, Calais reste contenu (155 €/m²) quand la côte sud (Touquet, Hardelot) sort de l'échelle départementale.
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| Commune | Médiane €/m² | Ventes analysées (2023–2025) |
|---|---|---|
| Billy-Berclau | 181 € | 33 |
| Calais | 155 € | 36 |
| Liévin | 151 € | 67 |
| Montigny-en-Gohelle | 131 € | 59 |
| Nœux-les-Mines | 119 € | 29 |
| Département 62 (médiane) | 122 € | 1 609 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF/Etalab), ventes 2023–2025, calculs CEF. Une centaine de communes du 62 ont leur fiche prix détaillée.
Prix détaillés par commune
Combien coûte la construction au m² dans le Pas-de-Calais ?
Les coûts de construction des Hauts-de-France sont inférieurs d'environ 3 % à la moyenne nationale (coefficient 0,97, référentiel CEF 2026). Essentiel : 1 260–1 600 €/m². Confort : 1 600–2 040 €/m². Premium : 2 040–2 810 €/m². RE 2020 incluse dans ces fourchettes.
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| Gamme | €/m² (HdF 2026) | Maison 100 m² |
|---|---|---|
| Essentiel | 1 260 – 1 600 € | 126 000 – 160 000 € |
| Confort | 1 600 – 2 040 € | 160 000 – 204 000 € |
| Premium | 2 040 – 2 810 € | 204 000 – 281 000 € |
Quel budget total prévoir, frais compris ?
Comptez ~10 % de frais annexes (notaire sur le terrain, taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage, étude de sol). Spécificité du 62 : dans les communes de l'ancien bassin minier, l'état des risques miniers peut imposer des fondations adaptées — faites chiffrer avant l'achat du terrain. En zone de rénovation urbaine, la TVA réduite peut au contraire alléger la facture : vérifiez le zonage de votre commune.
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| Projet type 62 | Essentiel (terrain 72 €/m²) | Confort (terrain 122 €/m²) |
|---|---|---|
| Terrain 600 m² | ≈ 43 000 € | ≈ 73 000 € |
| Maison 100 m² | 126 000 – 160 000 € | 160 000 – 204 000 € |
| Frais annexes (~10 %) | 17 000 – 20 000 € | 23 000 – 28 000 € |
| Total | ≈ 186 000 – 223 000 € | ≈ 256 000 – 305 000 € |
PTZ et primo-accession : l'atout du 62
Le Pas-de-Calais est un département de primo-accédants : foncier accessible, projets sous 250 000 € courants. Le prêt à taux zéro (PTZ), rouvert à la construction neuve individuelle sur tout le territoire depuis 2026, y change réellement l'équation face à la location ou à l'ancien énergivore. Simulez votre montant selon commune et revenus.
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