Construire dans l'Oise coûte en 2026 entre 1 260 et 2 810 €/m² selon la gamme — le département bénéficie des coûts de construction picards (coefficient 0,97), pas franciliens — sur un terrain à 137 €/m² en médiane départementale (source : DVF 2023–2025, 799 ventes analysées). La vraie variable est géographique : de 81 €/m² en Picardie verte à plus de 200 €/m² dans le sud francilien, du simple au double et demi.
À retenir
Terrain : 137 €/m² médian (DVF 2023–2025) mais 81 €/m² au nord vs 201 €/m² au sud. Construction : 1 600–2 040 €/m² en confort, aux coûts picards malgré la proximité de Paris. Argiles : étude G2 quasi systématique (réglementaire CCMI depuis juillet 2026).
Quel est le prix du terrain constructible dans l'Oise ?
137 €/m² en médiane sur les ventes 2023–2025 (base DVF/DGFiP, 799 transactions). L'Oise est le département le plus cher de notre panel régional, tirée par sa moitié sud : Compiègne ressort à 262 €/m², Bornel (proche Val-d'Oise) à 193 €/m², quand Auneuil près de Beauvais reste à 93 €/m² et la Picardie verte sous les 90 €/m².
| Commune | Médiane €/m² | Ventes analysées (2023–2025) |
|---|---|---|
| Compiègne | 262 € | 32 |
| Bornel | 193 € | 26 |
| Éragny-sur-Epte | 152 € | 34 |
| Bresles | 144 € | 30 |
| Chaumont-en-Vexin | 127 € | 23 |
| Auneuil | 93 € | 31 |
| Département 60 (médiane) | 137 € | 799 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF/Etalab), ventes 2023–2025, calculs CEF. Chaque commune couverte a sa fiche avec quartiles et volumes.
Prix détaillés par commune
Combien coûte la construction au m² dans l'Oise ?
Point souvent ignoré des navetteurs parisiens : l'Oise relève des coûts de construction des Hauts-de-France (coefficient 0,97 de notre référentiel 2026), inférieurs d'environ 20 % à ceux de l'Île-de-France voisine (coefficient 1,2). Essentiel : 1 260–1 600 €/m². Confort : 1 600–2 040 €/m². Premium : 2 040–2 810 €/m². Construire à Chaumont-en-Vexin coûte ainsi nettement moins cher qu'à 15 km de là dans le Val-d'Oise, à prestation égale.
| Gamme | €/m² (Oise 2026) | Maison 100 m² |
|---|---|---|
| Essentiel | 1 260 – 1 600 € | 126 000 – 160 000 € |
| Confort | 1 600 – 2 040 € | 160 000 – 204 000 € |
| Premium | 2 040 – 2 810 € | 204 000 – 281 000 € |
Quel budget total selon la zone ?
Ajoutez ~10 % de frais annexes (notaire, taxe d'aménagement, raccordements, dommages-ouvrage, étude de sol). Dans l'Oise, l'étude G2 est à considérer comme obligatoire de fait : le département est l'un des plus exposés de France au retrait-gonflement des argiles, et le zonage s'impose aux CCMI depuis le 1er juillet 2026. En aléa fort, les fondations adaptées peuvent ajouter 5 à 15 % au gros œuvre — à intégrer dès le plan de financement.
| Projet type 60 (100 m², terrain 600 m²) | Picardie verte (≈ 90 €/m²) | Sud Oise (≈ 190 €/m²) |
|---|---|---|
| Terrain | ≈ 54 000 € | ≈ 114 000 € |
| Construction confort | 160 000 – 204 000 € | 160 000 – 204 000 € |
| Frais annexes (~10 %) | 21 000 – 26 000 € | 27 000 – 32 000 € |
| Total | ≈ 235 000 – 284 000 € | ≈ 301 000 – 350 000 € |
PTZ dans l'Oise : jouez la géographie
Le prêt à taux zéro s'applique de nouveau au neuf individuel partout en France depuis 2026 (primo-accédants, sous plafonds). Dans l'Oise, son effet est maximal au nord : sur un projet à 240 000 € en Picardie verte, la part finançable sans intérêts pèse bien plus que sur un projet à 340 000 € à Senlis. Simulez selon votre commune exacte.
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