En 2026, le prix de construction d'une maison neuve se situe en indicatif entre 1 700 et 2 500 €/m² hors terrain pour un projet en CCMI conforme à la RE2020 ; concrètement, comptez environ 145 000 à 195 000 € pour 80 m², 175 000 à 230 000 € pour 100 m², 205 000 à 275 000 € pour 120 m² et 250 000 à 340 000 € pour 150 m² (construction seule, fourchettes indicatives variant fortement selon la région, la gamme et la forme de la maison). Le prix au m² baisse mécaniquement quand la surface augmente : on parle de prix dégressif. Pour passer de ces ordres de grandeur à un chiffrage réaliste, ajoutez le terrain et les frais annexes, puis affinez avec un devis de constructeur.
Prix par surface : 80, 100, 120 et 150 m²
Le tableau ci-dessous donne des fourchettes indicatives 2026 pour la construction seule (gros œuvre + second œuvre, prête à habiter), hors terrain et hors frais annexes. La gamme "entrée" correspond à une maison de plain-pied à plan simple, finitions standard ; la gamme "premium" intègre étage, prestations soignées, équipements haut de gamme ou contraintes de terrain. Ces chiffres sont des repères de cadrage, pas des prix fermes : seul un devis CCMI engage un constructeur.
Astuce de lecture : à prestations égales, une maison à étage coûte généralement 10 à 20 % de plus au m² qu'un plain-pied (toiture et emprise au sol moindres, mais escalier, planchers et plus de structure). À l'inverse, plus la surface grandit, plus le prix au m² diminue, car les postes "fixes" coûteux (cuisine, salle de bains, raccordements, chantier) se répartissent sur davantage de mètres carrés.
| Surface | Prix/m² indicatif (construction seule) | Budget construction indicatif | Repère pratique |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 1 800 – 2 450 €/m² | 145 000 – 195 000 € | 2 chambres, primo-accédant, plain-pied |
| 100 m² | 1 750 – 2 350 €/m² | 175 000 – 230 000 € | 3 chambres, surface la plus demandée |
| 120 m² | 1 700 – 2 300 €/m² | 205 000 – 275 000 € | 3-4 chambres, familles, bon ratio prix/m² |
| 150 m² | 1 650 – 2 250 €/m² | 250 000 – 340 000 € | grande famille ; architecte obligatoire au-delà de 150 m² |
Pourquoi le prix au m² baisse quand la surface augmente
Une maison de 120 m² ne coûte pas 20 % de plus qu'une maison de 100 m², même si elle compte 20 % de surface en plus. La raison : une partie du budget est incompressible quelle que soit la taille. La cuisine équipée, la ou les salles de bains, le tableau électrique, les raccordements aux réseaux (VRD), l'installation de chantier ou encore l'étude de sol G2 coûtent à peu près la même chose sur 80 ou 150 m².
Ces frais fixes pèsent donc plus lourd, ramenés au mètre carré, sur une petite maison. C'est pourquoi une maison de 80 m² affiche souvent un prix/m² supérieur à une maison de 120 m². Conséquence concrète pour votre projet : si votre budget le permet, gagner quelques mètres carrés au moment de la conception est souvent plus rentable au m² que de les ajouter plus tard. Pour comparer plusieurs scénarios de surface, l'outil d'estimation du budget de construireenfrance permet de tester rapidement l'impact de 80, 100, 120 ou 150 m² sur le coût total.
Ce que ces prix incluent (et ce qu'ils n'incluent pas)
Les fourchettes par surface ci-dessus correspondent à la construction de la maison : le gros œuvre (terrassement, fondations, murs, charpente, couverture, menuiseries extérieures, isolation) et le second œuvre (cloisons, électricité aux normes NF C 15-100, plomberie, chauffage, revêtements, peintures). Dans un CCMI "clé en main", c'est ce périmètre qui est contractualisé, avec prix et délais garantis et livraison RE2020.
En revanche, ces montants n'incluent généralement pas le terrain, les frais de notaire sur le foncier (de l'ordre de 7 à 8 % du prix du terrain ; la construction, elle, n'y est pas soumise), la viabilisation/VRD si le terrain est nu (souvent 5 000 à 15 000 €, davantage si les réseaux sont éloignés), les aménagements extérieurs (terrasse, clôture, allée), l'assurance dommages-ouvrage, ni l'ameublement. Lisez toujours la notice descriptive du devis pour repérer les postes "en option" ou "à la charge du maître d'ouvrage".
Pensez budget global, pas seulement prix au m²
Le terrain représente souvent 25 à 35 % du coût total et les frais annexes 10 à 15 %. Une maison "à 200 000 €" peut donc déboucher sur un projet à 300 000 € tout compris. Prévoyez aussi une marge de sécurité d'au moins 10 % pour les imprévus. Avant de viser une surface, vérifiez votre capacité d'emprunt et testez votre éligibilité au PTZ 2026 (rouvert aux primo-accédants pour le neuf) : cela fixe un budget réaliste avant même de choisir 100 ou 120 m².
Comment fiabiliser votre estimation par surface
Trois leviers font varier le prix bien plus que la surface elle-même : la localisation (le coût du terrain et la tension du marché local changent tout), la forme de la maison (un plain-pied rectangulaire est plus économique qu'une maison à étages, à toit plat ou à géométrie complexe) et le niveau de finition (carrelage, menuiseries alu/bois/PVC, mode de chauffage, domotique).
Pour passer du repère au chiffrage : estimez d'abord le coût du foncier avec les prix par commune ou département issus des données DVF, simulez ensuite votre budget construction selon la surface visée, contrôlez votre financement (capacité d'emprunt et PTZ), puis vérifiez et trouvez un constructeur CCMI fiable avant de demander un devis détaillé. C'est la comparaison de plusieurs devis sur une même notice descriptive — et non le seul prix au m² affiché — qui révèle le vrai prix de votre maison.