Gironde
Repère de prix du terrain à Val de Virvée
À Val de Virvée, la médiane des 12 ventes de terrain retenues dans DVF 2023–2025 est de 155 €/m². Il est 27 % en dessous de la médiane départementale sur la même période. Ce repère historique n’est ni un prix négociable aujourd’hui, ni une estimation de votre parcelle.
L’intervalle entre le 25e et le 75e percentile est de 112 à 159 €/m² · DVF 2023–2025 sur 12 ventes.
- 25e percentile
- 112 €/m²
- Médiane
- 155 €/m²
- 75e percentile
- 159 €/m²
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Val de Virvée
La moitié centrale des ventes de terrain retenues à Val de Virvée se situe entre 112 et 159 €/m². À surface constante de 500 m², la différence arithmétique représente 23 500 €. Ce calcul ne constitue pas une fourchette de valeur pour une parcelle : les terrains vendus peuvent différer par leur surface, leur localisation et leurs caractéristiques.
À 155 €/m², le repère de Val de Virvée se situe nettement en dessous de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 27 % d’écart, sur la période 2023–2025. Cet écart entre agrégats n’est pas une décote ou une prime à appliquer à une parcelle.
Le repère s’appuie sur 12 ventes enregistrées (DVF 2023–2025). Ce volume ne démontre pas à lui seul l’homogénéité des terrains, la couverture de tous les quartiers ou la stabilité de la médiane. Vérifiez les dates et les caractéristiques des ventes comparables.
Autour de Val de Virvée
Quels repères historiques dans les communes voisines ?
Autour de Val de Virvée, voici les médianes historiques des communes voisines disponibles dans le même département : La Lande-de-Fronsac à 168 €/m² (4 km à vol d’oiseau ; DVF 2023–2025), Marsas à 157 €/m² (5 km à vol d’oiseau ; DVF 2023–2025), Saint-André-de-Cubzac à 294 €/m² (5 km à vol d’oiseau ; DVF 2023–2025) et Marcenais à 94 €/m² (6 km à vol d’oiseau ; DVF 2023–2025). Comparez les périodes et des terrains de caractéristiques proches avant d’en tirer une conclusion. Une médiane plus basse ne garantit ni un terrain disponible, ni un budget total inférieur ; la distance affichée n’est pas un temps de trajet.
Passer à la parcelle
Que représente ce prix pour un terrain à Val de Virvée ?
À titre d’illustration, la médiane multipliée par 500 m² donne environ 78 000 €, hors frais d'acquisition, viabilisation et raccordements. Ce calcul à surface constante ne remplace pas une comparaison de parcelles.
Sources et méthode
- Période observée
- DVF 2023–2025
- Échantillon
- 12 ventes de terrain à Val de Virvée
- Méthode
- Médiane des ventes de terrain retenues par les filtres DVF du site, exprimée en €/m². Ni prix actuel, ni preuve de constructibilité, ni expertise d’une parcelle.
- Gabarit éditorial modifié
FAQ
FAQ terrain à Val de Virvée
- Quel prix du terrain à bâtir à Val de Virvée ?
- Médiane historique communale DVF : 155 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Val de Virvée ?
- À titre d’illustration, la médiane multipliée par 500 m² donne environ 77 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais d’acquisition. Ce calcul n’est pas une estimation de parcelle.
- La médiane de Val de Virvée est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Le nombre de ventes ne suffit pas à établir sa fiabilité. Vérifiez leur période, leur dispersion et les caractéristiques des terrains : surface, emplacement, viabilisation et zonage.
Vérifier un terrain précis
Comparez les ventes proches de l'adresse, les règles d'urbanisme et les caractéristiques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Repère statistique historique, pas estimation de parcelle.