Calvados
Repère de prix du terrain à Caen
À Caen, la médiane des 5 ventes de terrain retenues dans DVF 2023–2025 est de 478 €/m². Il est 221 % au-dessus de la médiane départementale sur la même période. Ce repère historique n’est ni un prix négociable aujourd’hui, ni une estimation de votre parcelle.
L’intervalle entre le 25e et le 75e percentile est de 403 à 641 €/m² · DVF 2023–2025 sur 5 ventes.
- 25e percentile
- 403 €/m²
- Médiane
- 478 €/m²
- 75e percentile
- 641 €/m²
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Ce que disent les ventes à Caen
La moitié centrale des ventes de terrain retenues à Caen se situe entre 403 et 641 €/m². À surface constante de 500 m², la différence arithmétique représente 119 000 €. Ce calcul ne constitue pas une fourchette de valeur pour une parcelle : les terrains vendus peuvent différer par leur surface, leur localisation et leurs caractéristiques.
À 478 €/m², le repère de Caen se situe très au-dessus de la médiane du Calvados (149 €/m²), soit 221 % d’écart, sur la période 2023–2025. Cet écart entre agrégats n’est pas une décote ou une prime à appliquer à une parcelle.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025). Un petit échantillon peut être sensible aux transactions atypiques : conservez un ordre de grandeur et examinez les ventes comparables.
Autour de Caen
Quels repères historiques dans les communes voisines ?
Autour de Caen, voici les médianes historiques des communes voisines disponibles dans le même département : Bretteville-sur-Odon à 54 €/m² (4 km à vol d’oiseau ; DVF 2023–2025), Authie à 345 €/m² (5 km à vol d’oiseau ; DVF 2023–2025), Éterville à 255 €/m² (6 km à vol d’oiseau ; DVF 2023–2025) et Colombelles à 121 €/m² (6 km à vol d’oiseau ; DVF 2023–2025). Comparez les périodes et des terrains de caractéristiques proches avant d’en tirer une conclusion. Une médiane plus basse ne garantit ni un terrain disponible, ni un budget total inférieur ; la distance affichée n’est pas un temps de trajet.
Passer à la parcelle
Que représente ce prix pour un terrain à Caen ?
À titre d’illustration, la médiane multipliée par 500 m² donne environ 239 000 €, hors frais d'acquisition, viabilisation et raccordements. Ce calcul à surface constante ne remplace pas une comparaison de parcelles.
Sources et méthode
- Période observée
- DVF 2023–2025
- Échantillon
- 5 ventes de terrain à Caen
- Méthode
- Médiane des ventes de terrain retenues par les filtres DVF du site, exprimée en €/m². Ni prix actuel, ni preuve de constructibilité, ni expertise d’une parcelle.
- Gabarit éditorial modifié
FAQ
FAQ terrain à Caen
- Quel prix du terrain à bâtir à Caen ?
- Médiane historique communale DVF : 478 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +221 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Caen ?
- À titre d’illustration, la médiane multipliée par 500 m² donne environ 239 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais d’acquisition. Ce calcul n’est pas une estimation de parcelle.
- La médiane de Caen est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Le nombre de ventes ne suffit pas à établir sa fiabilité. Vérifiez leur période, leur dispersion et les caractéristiques des terrains : surface, emplacement, viabilisation et zonage.
Vérifier un terrain précis
Comparez les ventes proches de l'adresse, les règles d'urbanisme et les caractéristiques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Repère statistique historique, pas estimation de parcelle.