La notice descriptive transforme le plan en obligations concrètes : matériaux, équipements, branchements, finitions et travaux laissés au maître d'ouvrage. C'est le document à comparer ligne par ligne entre constructeurs, car un prix moins élevé peut simplement déplacer davantage de travaux à votre charge.
Règle de comparaison
Ne comparez jamais deux montants de CCMI sans remettre les prestations et les travaux réservés sur un périmètre identique.
Ce que la notice doit permettre de comprendre
| Lot | Questions à poser |
|---|---|
| Terrain et fondations | Adaptation au sol incluse ? Terrassement, évacuation, vide sanitaire ? |
| Structure | Matériaux, épaisseurs, performances et limites de prestation ? |
| Menuiseries | Dimensions, matériau, vitrage, occultations et motorisation ? |
| Chauffage et ventilation | Système précis, puissance, zones, régulation et mise en service ? |
| Électricité et plomberie | Nombre, emplacement, équipements et raccordements ? |
| Finitions | Sols, peintures, sanitaires, cuisine et nettoyage inclus ? |
| Extérieurs | Accès, terres, clôtures, drainage et eaux pluviales inclus ? |
Travaux réservés : exigez détail et chiffrage
Selon l'ANIL, les travaux dont le client se réserve l'exécution doivent être détaillés et chiffrés dans la notice descriptive ; une mention manuscrite indique qu'il en accepte la charge et le coût. Ce chiffrage sert à connaître le coût réel du projet. Il faut aussi intégrer le temps, la coordination, les assurances et les conséquences sur l'emménagement.
| Travail souvent réservé | Coût à ne pas oublier |
|---|---|
| Peintures et sols | Préparation des supports, fournitures, location et main-d'œuvre |
| Cuisine | Meubles, électroménager, adaptations électriques et plomberie |
| Terrassement extérieur | Évacuation des terres, accès, drainage et nivellement |
| Raccordements | Tranchées, longueurs, compteurs, pompes et assainissement |
| Sanitaires supplémentaires | Équipements, pose et modifications des réseaux |
Comparer trois constructeurs sur la même base
Créez une colonne par offre et une ligne par prestation. Notez inclus, réservé, non précisé, marque ou performance, puis ajoutez une estimation prudente de chaque exclusion. Une ligne non précisée doit devenir une question écrite, pas une hypothèse favorable.
| Critère | Offre A | Offre B | Offre C |
|---|---|---|---|
| Prix CCMI | € | € | € |
| Travaux réservés chiffrés | € | € | € |
| Adaptation au terrain | Incluse ? | Incluse ? | Incluse ? |
| Raccordements | Inclus ? | Inclus ? | Inclus ? |
| Finitions avant emménagement | € | € | € |
| Total comparable | € | € | € |
Les signaux qui imposent une clarification
Méfiez-vous des expressions sans caractéristique mesurable, des références pouvant être remplacées sans niveau de qualité défini, des quantités absentes, des plans incompatibles avec la notice et des travaux réservés sans prix réaliste. Demandez que toute réponse déterminante soit intégrée aux documents contractuels avant signature.
Votre contrôle final
| Contrôle | Fait |
|---|---|
| Plans, notice et prix racontent le même projet | □ |
| Chaque équipement important est décrit précisément | □ |
| Tous les travaux réservés sont détaillés et chiffrés | □ |
| Le total projet inclut les exclusions et une marge | □ |
| Les réponses commerciales importantes sont écrites | □ |
| L'attestation de garantie de livraison est identifiée | □ |