En CCMI, le constructeur n'est pas payé en une fois. Les appels de fonds suivent l'avancement du chantier. Votre offre de prêt doit donc prévoir des déblocages progressifs et une trésorerie suffisante pendant toute la construction.
Le principe des déblocages
À chaque étape, le constructeur appelle une partie du prix convenu. La banque débloque les sommes correspondantes après contrôle des justificatifs. Tant que tout le capital n'est pas débloqué, vous pouvez payer des intérêts intercalaires.
| Moment | Point de vigilance |
|---|---|
| Achat du terrain | Frais de notaire et prix du terrain sont souvent dus avant le chantier. |
| Ouverture du chantier | Vérifiez que l'assurance dommages-ouvrage et les garanties CCMI sont en place. |
| Gros oeuvre | Les appels montent vite : gardez une marge de trésorerie. |
| Réception | Ne soldez pas sans traiter les réserves et vérifier les documents de fin de chantier. |
À demander à la banque
Frais de dossier, coût des intérêts intercalaires, différé possible, modalités de déblocage et documents exigés à chaque appel de fonds.
Synchroniser contrat et prêt
La condition suspensive d'obtention de prêt doit couvrir le montant total, la durée, le taux maximal accepté et le calendrier réaliste de déblocage. Un accord oral ne suffit pas.