Pendant une construction, le prêt est souvent débloqué par étapes. Vous pouvez donc payer des intérêts sur les sommes déjà versées alors que vous n'habitez pas encore la maison. C'est le principe des intérêts intercalaires.
Pourquoi ils apparaissent
La banque ne verse pas tout le capital au constructeur dès le départ. Elle débloque le terrain, puis les appels de fonds du chantier. Les intérêts intercalaires rémunèrent les montants déjà débloqués avant l'amortissement complet.
Les questions à poser avant l'offre
| Question | Pourquoi |
|---|---|
| Différé partiel ou total ? | Savoir si vous payez seulement intérêts/assurance ou si tout est reporté. |
| Durée maximale du différé ? | Un chantier long peut dépasser le scénario initial. |
| Assurance pendant le différé ? | Elle est souvent due même avant l'entrée dans les lieux. |
| Coût total estimé ? | À intégrer au budget global, surtout si vous gardez un loyer. |
Double charge
Le vrai risque est de cumuler loyer, assurance et intérêts intercalaires plus longtemps que prévu. Testez un retard de chantier dans votre budget.
Comment limiter le coût
Choisissez un montage adapté au calendrier réel, gardez une marge de trésorerie, évitez les options tardives non financées et suivez les appels de fonds pour ne pas débloquer trop tôt.