Définir ce que comprend réellement l’offre
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| Étape | Responsabilité à identifier |
|---|---|
| Conception | Adaptation au terrain, études et autorisation |
| Fabrication | Composition, contrôles et modifications possibles |
| Transport | Gabarit, accès, itinéraire, assurance et coût |
| Levage et assemblage | Plateforme prête, engins et coordination |
| Achèvement | Réseaux, étanchéité des interfaces, équipements et finitions |
| Réception | Contrôles, réserves et documents remis |
Demandez où se situe chaque transfert de responsabilité et de risque. Une unité annoncée finie en atelier peut encore nécessiter des raccordements et des travaux importants sur place. Un terrain accessible à une voiture n’est pas nécessairement accessible aux véhicules et engins prévus pour la livraison.
Contrat et paiements : examiner le cas de la préfabrication
Le contrat applicable dépend des missions réellement confiées, pas de l’étiquette modulaire. Lorsque les conditions du CCMI sont réunies, elles ne disparaissent pas parce que certains éléments sont fabriqués en usine. La réglementation prévoit un traitement spécifique des paiements pour certaines constructions préfabriquées ; n’appliquez pas automatiquement l’échéancier ordinaire du CCMI avec fourniture de plan.
Faites préciser les étapes, leur preuve, la garantie de livraison, les assurances et le traitement d’un problème avant livraison sur le terrain. Une inspection en atelier ne remplace pas nécessairement la réception de l’ouvrage achevé. Demandez un examen du contrat adapté à l’opération plutôt qu’une promesse de sécurité tirée d’un modèle commercial.
Comparer délai et coût total
Le calendrier doit distinguer études, permis, financement, préparation du terrain, fabrication, transport, montage et finitions. La durée du levage ne représente pas la durée totale du projet. Vérifiez les conditions de démarrage et les conséquences d’un terrain qui n’est pas prêt à la date prévue.
Pour le budget, additionnez uniquement les montants documentés, en distinguant maison, transport, grutage, fondations, réseaux et travaux réservés. Comparez à une solution traditionnelle avec les mêmes prestations. Ce mode de construction ne garantit ni un pourcentage d’économie, ni un financement identique, ni une certification environnementale : chacune de ces questions demande ses propres preuves.