Faire construire en baie de Somme coûte d'abord un terrain : de 52 €/m² en médiane à Abbeville à 132 €/m² à Quend et 119 €/m² à Fort-Mahon-Plage (ventes DVF 2023–2025). La vraie difficulté n'est pas le prix — inférieur à la plupart des littoraux français — mais la rareté : entre loi Littoral, zones humides protégées et plans de prévention du risque inondation (PPRI), les parcelles réellement constructibles se comptent commune par commune.
À retenir
Terrain : 52–132 €/m² selon la commune (DVF 2023–2025, volumes faibles — 5 à 8 ventes/commune, à interpréter avec prudence) · loi Littoral + PPRI = vérifiez le certificat d'urbanisme AVANT tout compromis · construction : 1 600–2 040 €/m² en confort (coûts Hauts-de-France).
Quel est le prix du terrain autour de la baie de Somme ?
| Commune | Médiane €/m² | Ventes 2023–2025 |
|---|---|---|
| Quend | 132 € | 5 |
| Fort-Mahon-Plage | 119 € | 5 |
| Saint-Valery-sur-Somme | 85 € | 5 |
| Mers-les-Bains | 75 € | 6 |
| Cayeux-sur-Mer | 59 € | 5 |
| Abbeville (porte de la baie) | 52 € | 8 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF/Etalab), ventes de terrains à bâtir 2023–2025, calculs CEF. Les volumes sont faibles sur le littoral samarien — peu de parcelles se libèrent — chaque médiane est donc indicative. Repli malin : Abbeville et l'arrière-pays (Vimeu, Ponthieu) offrent des terrains 2 à 3 fois moins chers à 15–20 minutes de la mer.
Peut-on encore obtenir un permis en baie de Somme ?
Oui, mais sous trois contraintes cumulées. La loi Littoral impose de construire en continuité de l'urbanisation existante — pas de parcelle isolée. Les PPRI de la vallée de la Somme et des bas-champs classent des secteurs entiers en zone inondable ou de submersion marine. Enfin plusieurs communes (Le Crotoy, Saint-Valery) sont en site classé ou inscrit, avec avis de l'architecte des bâtiments de France. Réflexe indispensable : demander un certificat d'urbanisme opérationnel (CUb) en mairie avant de signer quoi que ce soit — il dit précisément ce qui est constructible sur LA parcelle visée.
Quel budget total pour une maison près de la baie ?
Avec une construction en gamme confort à 1 600–2 040 €/m² (référentiel CEF 2026, coefficient Hauts-de-France), une maison de 100 m² sur 600 m² de terrain revient à environ 215 000–255 000 € à Cayeux ou Mers-les-Bains, et 245 000–290 000 € à Quend ou Fort-Mahon, frais annexes (~10 %) compris. En secteur inondable ou argileux, l'étude de sol G2 (800–2 000 €) et d'éventuels vides sanitaires renforcés s'ajoutent au gros œuvre.
Quels constructeurs connaissent la baie de Somme ?
Le tissu local est concentré dans le Vimeu voisin : SCLIV à Friville-Escarbotin construit dans le secteur depuis 1979 — la plus ancienne maison du département dans notre annuaire (registre SIRENE). Les constructeurs amiénois et les réseaux régionaux (Habitat Concept, Résidences Picardes) interviennent aussi sur le littoral. Critère de choix décisif ici : des références récentes EN zone Littoral/PPRI, à demander explicitement.